本篇文章给大家谈谈住房维修基金招标方案，以及住房维修基金使用标准对应的知识点，希望对各位在股票操作中有一定帮助，同时别忘记关注本站哦。
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维修基金是什么
维修基金即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。
法律分析：维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。
维修基金是指用于小区或物业中公共部分维修保养、设施更新等支出的一种基金。是小区内专门用来装修、更新、改造建筑的共有部分、共同设施设备的资金，是每一个小区都必须设立的一笔专项基金，其产权是属于全体业主的，因此在使用之前必须经过业主同意的，否则就会有滥用资金的嫌疑。
法律分析：物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。
专业物业管理服务认证公司怎么收费
1、二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费。
2、收费标准以业主的产权面积为依据，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、物业费一般是综合政府指导价与产权面积确定。政府指导价一级收费标准每月1元/_、二级每月0.75元/_、三级每月0.5元/_、四级每月0.35元/_，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。
4、如确定物业管理利润为8%，则管理支出由业主据实支付，另按8%盈利比例加付款项给物业公司。采用这一做法要经常审核物业管理公司的支出。只要双方以合同方式明确，此种方式亦未尝不可。
动用维修基金招标可以邀标吗?
1、可以。紧急使用维修基金情况，因一号广场小区业主委员会尚未成立，由复兴社区作为邀标竞争性谈判主体。维修基金又叫公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位及公用设施、设备的维修养护费用。
2、这种方式获取的招标信息相对容易，成本低。但从发布信息到开标的时间往往都比较紧迫，企业既要利用有限的时间勘查现场、论证项目、制作标书，还要加强跟招标人的及时沟通，因此，会因时间紧张而出现投标盲目的状况，企业对投标的把握性差命中率低。
上海市商品住宅维修基金管理办法的基金管理办法条款
(一)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，按本办法第六条第一款第一项的规定，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。(二)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按本办法第六条第一款第二项的规定，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；(二)是在超过保修期限后使用；(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。
房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋，维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。
