国有土地收益基金（国有土地收益基金包括哪些）

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国有土地收益基金是属政府性基金的一种，是指按照一定比例（一般不低于5%）从国有土地使用权出让收入提取的专项政府性基金。

基金预算收入。国有土地使用权出让金收入科目属于基金预算收入，当一块土地完成招拍挂，且出让金缴齐后，首先会划转“国有土地收益基金”和“农业土地开发资金”，同时按规定计提“教育资金”。

土地出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得全部土地价款。但是随着在工业、城镇化的快速发展，各个地区对土地的需求量快速增长，所以导致土地出让的收入快速增加。

即区里出让一块土地熟化主体为该区政府的土地，土地出让金一百万，按照济南市的规定，市级与区级按照市级国有土地出让收入的3：7比例分成，则区级财政收入为70万元，市级财政收入为30万元。

法律分析：土地出让金中央地方分成比例为：地方占70%，中央占30%。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

实行分账核算，具体比例由省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府确定，并报送财政部和国土资源部备案。国有土地收益基金主要用于土地收购储备。以上就是关于土地出让金的适用范围，希望对大家能够有所帮助。

1、年以来，国家先后出台了一系列政策，从土地出让收入中共计提（安排）了6项专项资金，分别是国有土地收益基金、农业土地开发资金、农田水利建设资金、教育资金、保障性安居工程资金和新增建设用地土地有偿使用费。

2、失土农民社会保障资金：以新增建设用地供地的，按耕地4万元/亩、非耕地2万元/亩计提或计征。

3、征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等支农支出。

不低于5%。国有土地收益基金是属政府性基金的一种，是指按照一定比例（一般不低于5%）从国有土地使用权出让收入提取的专项政府性基金。

国有土地收益基金：按国有土地使用权出让总成交价款的5%计提。用于农业土地开发的土地出让金：按土地出让平均收益的15%计提(05元/平方米)。

一般为4%-8%，具体比例由各省市自行制定，河南省的为按总成交价款的2%提取。

包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

土地出让业务费逐宗地按土地收益的2%计提，并按照财政部门核定的预算安排支出，主要用于土地有偿使用管理工作方面的支出。

二是按照当年土地出让收入用于农业农村的资金占比逐步达到10%以上计提。另外《意见》强调，严禁以已有明确用途的土地出让收入作为偿债资金来源发行地方政府专项债券。

1、土地财政恶化了国民收入分配，抑制了民间投资。本世纪初，就有财政专家研究提出，当时中国政府的各种收入加起来，已占GDP的30%以上，达到甚至超过发达国家的水平。

2、主要受房地产低迷所致，地价、房价无疑具有相互的传导效应，土地市场的火爆仅限于北上广深这样的少数城市，大多数的二三线、三四线城市楼市依旧冷清尴尬。

3、他同时也指出，长期以来，土地出让收入用于农业农村的比例偏低，这是造成农业农村建设投入不足的一个重要原因。

4、确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。